Selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), les ventes de logements existants devraient rester relativement stables en 2013, pour ensuite progresser en 2014, en suivant la situation économique. Cette année, elles seront limitées entre autres par des facteurs démographiques, notamment par le début du ralentissement de la croissance de la population des 25 à 34 ans et par le léger repli du solde migratoire – deux facteurs qui modéreront l’augmentation du bassin des accédants à la propriété.

L’affaiblissement de la conjoncture économique au premier semestre devrait aussi contenir la progression des ventes cette année. En 2014, l’amélioration de la situation économique et la hausse de la migration nette devraient stimuler la croissance des ventes MLS. Après avoir atteint 453 372 en 2012, le nombre de ventes MLS s’élèvera à 451 100 en 2013 et à 472 300 en 2014, selon les prévisions ponctuelles de la SCHL. Les fourchettes de prévisions situent ce nombre entre 418 200 et 484 000 cette année et entre 439 600 et 505 000 l’an prochain.

L’équilibre du marché de la revente se traduira par une croissance des prix des logements égale ou inférieure au taux d’inflation

Au Canada, le marché de la revente est équilibré depuis 2010, bien que le rapport ventes-nouvelles inscriptions, un indicateur de la conjoncture du marché, ait en général été près de la limite qui sépare un marché équilibré d’un marché vendeur pendant cette période. Selon les prévisions, le marché sera plus fermement ancré dans sa zone d’équilibre durant la période à l’étude, car les nouvelles inscriptions augmenteront plus rapidement que les ventes.

Dans l’ensemble, en 2013 et en 2014, le marché de la revente devrait demeurer équilibré dans la majorité des marchés locaux de l’habitation, et le prix MLS moyen devrait croître à un taux semblable ou légèrement inférieur à celui de l’inflation.

Les prévisions ponctuelles de la SCHL situent le prix MLS moyen à 367 500 $ en 2013 et à 377 300 $ en 2014, en hausse de 1,0 % et de 2,7 %, respectivement. Selon les prévisions, le prix MLS moyen oscillera entre 356 500 et 378 500 $ cette année et entre 363 800 et 390 800 $ l’an prochain.

Pour lire en entier le rapport de la SCHL «Perspectives du marché de l’habitation», cliquez ici.

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