Au Québec, 1507 propriétés résidentielles ont été saisies pour défaut de paiement du prêt hypothécaire en 2014, soit 143 de plus qu’en 2013. Bien que cela représente une hausse de 10%, il s’agissait d’un niveau bien inférieur à ceux observés lors de la récession de 2008-2009 et des deux années subséquentes.

En parallèle avec la hausse des saisies, le nombre de premiers préavis d’exercice a aussi augmenté en 2014, où 5443 propriétaires ont reçu un préavis d’exercice pour une première fois de la part de leur créancier leur indiquant qu’ils devaient rembourser tout retard de paiement et autres sommes dues dans un délai de 60 jours, sans quoi leur propriété serait saisie.

Il est à noter que les hausses du nombre de saisies et de délivrances de préavis d’exercice vont de pair avec une légère hausse de la proportion de prêts hypothécaires en souffrance, passant de 0,34% à la fin de 2013 à 0,36% en décembre 2014. La détérioration de ces indicateurs est en partie attribuable à la piètre performance de l’emploi: en 2014, plus de 15 000 emplois ont été perdus au Québec ce qui a pu compromettre les capacités de certains propriétaires à honorer leurs mensualités hypothécaires.

Plus de la moitié des propriétaires ayant reçu un préavis d’exercice en 2014 sont parvenus à remédier à cette mauvaise situation. Parmi les 5443 propriétaires qui ont reçu un premier préavis d’exercice en 2014, 2261 ont repris le contrôle et se sont sortis du processus de saisie et 984 sont parvenus à vendre leur propriété et ainsi éviter la saisie de leur bien immobilier. Par contre, quelque 1365 d’entre eux n’ont que temporairement réussi à remédier à leurs défauts, pour ultimement recevoir un deuxième préavis d’exercice. Finalement, 833 propriétaires n’ont pas été en mesure de rembourser ou de renégocier avec leur créancier, ce qui leur a valu la saisie de leur propriété.

Pour lire en entier cette étude et consulter les graphiques de la FCIQ, cliquez ici.

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